ການເຊົ່າລົດແມ່ນຫຍັງ: ຂໍ້ດີ ແລະ ຂໍ້ເສຍຂອງການໃຊ້ລົດທີ່ມີສິດທິໃນການຊື້
ເນື້ອໃນ
ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນຮູ້ກ່ຽວກັບການເຊົ່າລົດ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ເຂົ້າໃຈແທ້ໆວ່າມັນແມ່ນຫຍັງແລະມັນເຮັດວຽກແນວໃດ. ວິທີທີ່ງ່າຍໃນການອະທິບາຍການເຊົ່າແມ່ນການເວົ້າວ່າມັນຄ້າຍຄືກັບການເຊົ່າລົດ, ແຕ່ນັ້ນເປັນການເຂົ້າໃຈຜິດ.
ການເຊົ່າຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ, ຄວາມແຕກຕ່າງຈາກການເຊົ່າແລະສິນເຊື່ອ
ຄວາມຫມາຍຂອງການເຊົ່າແລະການໃຫ້ເຊົ່າໂດຍພື້ນຖານແລ້ວຫມາຍຄວາມວ່າສິ່ງດຽວກັນ. ຫນຶ່ງໃນຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນໄລຍະເວລາຂອງການເຊົ່າຊັບສິນ.
ການເຊົ່າຫມາຍເຖິງໄລຍະຍາວ, ຕົວຢ່າງ, ປີ. ທ່ານລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງ, ປະຕິບັດການຢູ່ບ່ອນດຽວສໍາລັບໄລຍະເວລາສະເພາະໃດຫນຶ່ງແລະຈ່າຍຈໍານວນທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນທຸກໆເດືອນໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລານີ້.
ຖ້າຫາກວ່າມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບລົດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໂຄງການແມ່ນເກືອບຄືກັນ. ໂດຍການເຊັນສັນຍາ, ທ່ານຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນສໍາລັບການນໍາໃຊ້ລົດ.
ການເຊົ່າແລະການໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຄ້າຍຄືກັນ. ໃນການເຊົ່າ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງແຕ້ມສັນຍາແລະຍຶດ ໝັ້ນ ກັບມັນ, ແຕ່ໃນສັນຍາເຊົ່າ, ບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງມີສັນຍາ.
ຄວາມແຕກຕ່າງທີສອງແມ່ນຢູ່ໃນຈໍານວນຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ.
ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການຊື້ລົດໃນສັນຍາເຊົ່າ
ການເຊົ່າ: ການໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນກໍານົດເປັນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນ (ເຈົ້າຂອງຊັບສິນ) ແລະຜູ້ເຊົ່າ (ຜູ້ໃຊ້ຊັບສິນ) ໂດຍທີ່ອະດີດໄດ້ມາຊັບສິນສໍາລັບຜູ້ຫລັງແລະອະນຸຍາດໃຫ້ລາວໃຊ້ມັນເພື່ອແລກປ່ຽນກັບການຈ່າຍເງິນແຕ່ລະໄລຍະທີ່ເອີ້ນວ່າຄ່າເຊົ່າຫຼືຄ່າເຊົ່າຂັ້ນຕ່ໍາ.
ຜົນປະໂຫຍດ
- ການໄຫຼອອກຂອງເງິນສົດທີ່ສົມດຸນ (ຜົນປະໂຫຍດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການເຊົ່າແມ່ນການໄຫຼອອກຂອງເງິນສົດຫຼືການຈ່າຍເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈ້າງແມ່ນແຜ່ຂະຫຍາຍໃນໄລຍະຫຼາຍປີ, ຊ່ວຍປະຢັດພາລະຂອງການຈ່າຍເງິນສົດຄັ້ງໃຫຍ່; ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດຮັກສາສະພາບກະແສເງິນສົດທີ່ຫມັ້ນຄົງ).
- ຊັບສິນທີ່ມີຄຸນນະພາບ (ໃນເວລາທີ່ເຊົ່າຊັບສິນ, ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຍັງຄົງຢູ່ກັບຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າພຽງແຕ່ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ; ຂໍ້ຕົກລົງນີ້, ມັນເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຈະລົງທຶນໃນຊັບສິນທີ່ມີຄຸນນະພາບດີທີ່ເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີລາຄາຫຼືລາຄາແພງ).
- ການນໍາໃຊ້ທຶນທີ່ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ (ຍ້ອນວ່າບໍລິສັດເລືອກທີ່ຈະຈ້າງແທນທີ່ຈະລົງທຶນໃນຊັບສິນໂດຍຜ່ານການຊື້, ມັນເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດສະຫນອງທຶນຄວາມຕ້ອງການອື່ນໆຫຼືພຽງແຕ່ປະຫຍັດເງິນ).
- ການປັບປຸງການວາງແຜນ (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າມັກຈະຄົງທີ່ຕະຫຼອດຊີວິດຂອງຊັບສິນຫຼືການໃຫ້ເຊົ່າ, ຫຼືເພີ່ມຂຶ້ນຕາມອັດຕາເງິນເຟີ້; ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການວາງແຜນຫຼືການໄຫຼອອກຂອງເງິນສົດໃນເວລາທີ່ງົບປະມານ).
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຶນຕ່ໍາ (ການເຊົ່າແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບທຸລະກິດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນຕ່ໍາແລະຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນຕ່ໍາ).
- ສິດທິການຢຸດເຊົາ (ໃນຕອນທ້າຍຂອງສັນຍາເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າມີສິດທີ່ຈະຊື້ຄືນຊັບສິນແລະຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ, ດັ່ງນັ້ນການຮັບປະກັນຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງທຸລະກິດ).
ຂໍ້ບົກພ່ອງ
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າ (ການຊື້ແມ່ນຖືວ່າເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະບໍ່ແມ່ນເປັນການຈ່າຍເງິນຂອງຊັບສິນ).
- ຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນທີ່ຈໍາກັດ (ເມື່ອຈ່າຍເງິນສໍາລັບລົດ, ທຸລະກິດບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການເພີ່ມຂື້ນຂອງມູນຄ່າຂອງລົດ; ການເຊົ່າໄລຍະຍາວຍັງເປັນພາລະຂອງທຸລະກິດ, ເພາະວ່າສັນຍາຖືກຂັດຂວາງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫຼາຍປີແມ່ນ. ຄົງທີ່, ໃນກໍລະນີທີ່ການນໍາໃຊ້ຊັບສິນບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຫຼັງຈາກສອງສາມປີ, ການຈ່າຍເງິນຄ່າເຊົ່າກາຍເປັນພາລະ).
- ໜີ້ສິນ (ເຖິງແມ່ນວ່າການຈ້າງງານບໍ່ສະແດງຢູ່ໃນໃບດຸ່ນດ່ຽງຂອງບໍລິສັດ, ນັກລົງທຶນຍັງເບິ່ງການເຊົ່າໄລຍະຍາວເປັນຫນີ້ສິນແລະປັບການປະເມີນມູນຄ່າຂອງທຸລະກິດເພື່ອລວມເອົາສັນຍາເຊົ່າ.)
- ການເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້ອື່ນໆທີ່ຈໍາກັດ (ຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນເບິ່ງການເຊົ່າໄລຍະຍາວເປັນຫນີ້ສິນ, ມັນອາດຈະເປັນການຍາກສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດທຶນແລະເພີ່ມເງິນກູ້ເພີ່ມເຕີມຫຼືຫນີ້ສິນຮູບແບບອື່ນໆຈາກຕະຫຼາດ).
- ການປຸງແຕ່ງແລະການປະກອບເອກະສານ (ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການສະຫລຸບຂອງສັນຍາເຊົ່າແມ່ນເປັນຂະບວນການທີ່ຊັບຊ້ອນແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເອກະສານທີ່ລະມັດລະວັງແລະການສຶກສາທີ່ເຫມາະສົມກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ຂອງການເຊົ່າ).
- ບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນ (ຜູ້ເຊົ່າຍັງຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາແລະການດໍາເນີນງານທີ່ເຫມາະສົມຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ).
ວິທີການເຊົ່າລົດໃຫ້ບຸກຄົນ
ນອກເຫນືອໄປຈາກການຈ່າຍລົງ, ຊອກຫາ ເຈົ້າສາມາດຈ່າຍເດືອນລະເທົ່າໃດ ສໍາລັບສັນຍາເຊົ່າ.
ຖ້າລົດທີ່ເຈົ້າຂັບລົດຢູ່ໃນຄວາມຝັນຂອງເຈົ້າມີລາຄາສະເລ່ຍ 20 ໂດລາ ຫຼາຍກວ່າຄ່າສູງສຸດປະຈໍາເດືອນຂອງເຈົ້າ, ມັນອາດຈະບໍ່ມີຄວາມຫມາຍທີ່ຈະເປັນຫນີ້ສິນເພື່ອການເງິນລົດ. ສະນັ້ນສ້າງງົບປະມານ, ຕິດມັນ, ແລະຄິດອອກວ່າທ່ານມີທາງເລືອກໃດໂດຍອີງໃສ່ເງິນທີ່ເຈົ້າມີ.
ຕອນທໍາອິດ ສົນທະນາກ່ຽວກັບລາຄາສຸດທ້າຍ ການຊື້.
ທາງເລືອກການເຊົ່າທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບສໍາລັບຍານພາຫະນະຂອງທ່ານຈະຂຶ້ນກັບລາຄາທີ່ຕົກລົງກັນ. ລາຄາລົດທັງຫມົດຕ່ໍາ, ການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ເຊົ່າ. ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເອົາເລື່ອງນີ້ເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນ, ດັ່ງນັ້ນພະນັກງານຂາຍບໍ່ສາມາດປະຕິເສດແລະພະຍາຍາມຫລອກລວງທ່ານເມື່ອທ່ານມາຮອດ nitty-gritty.
ເມື່ອລາຄາຊື້ສຸດທ້າຍໄດ້ຖືກຕົກລົງແລະກໍານົດເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ປຶກສາຫາລືເງື່ອນໄຂການເຊົ່າ. ການຈ່າຍເງິນລົງຂອງທ່ານສູງຂຶ້ນ, ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຈະຕ່ໍາ.
ເບິ່ງສັນຍາເຊົ່າ. ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາແລະສ້ອມແປງແຕ່ລະໄລຍະ. ຖ້າທ່ານບໍ່ເຂົ້າໃຈບາງສິ່ງບາງຢ່າງ, ຂໍໃຫ້ຄໍາອະທິບາຍຢ່າງເຕັມທີ່. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ທ່ານເຊັນເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຮັບຜິດຊອບຕໍ່ສິ່ງທີ່ມັນເວົ້າ. ເຊັນເອກະສານການເຊົ່າຖ້າທຸກຄົນເຫັນດີ.
ເພີດເພີນໄປກັບລົດຄັນໃໝ່ຂອງເຈົ້າທີ່ສວຍງາມ. ຈ່າຍໃຫ້ທັນເວລາ ແລະເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງເຂັ້ມງວດກັບຂໍ້ mileage, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນມັນຈະປ່ຽນແປງສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ທ່ານສົ່ງຄືນລົດໃນຕອນທ້າຍຂອງສັນຍາເຊົ່າ.
