ວິທີການຊື້ລົດທີ່ໄດ້ຮັບທຶນ
ດ້ວຍຄວາມພາກພຽນ, ການຊື້ລົດທີ່ຍັງຢູ່ພາຍໃຕ້ການເງິນບໍ່ຄວນຈະເປັນບັນຫາ.
ມີຄວາມແຕກຕ່າງເລັກນ້ອຍແຕ່ສໍາຄັນລະຫວ່າງການຊື້ເຮືອນແລະການຊື້ລົດ, ຄວາມແຕກຕ່າງເລັກນ້ອຍໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອາດຈະເຫັນໄດ້ຊັດເຈນທີ່ສຸດ. ອັນທີສອງ, ພວກເຮົາບໍ່ຄິດກ່ຽວກັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຈາກຜູ້ທີ່ຍັງຕິດໜີ້ຫຼາຍພັນຫຼືຫຼາຍລ້ານໂດລາສໍາລັບມັນ, ເພາະວ່າທະນາຄານຈ່າຍເງິນໃຫ້ທະນາຄານອື່ນເພື່ອປິດການຈໍານອງ - ນັ້ນແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຕົກລົງ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຊື້ລົດທີ່ໄດ້ຮັບທຶນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍກ່ວາການພະຍາຍາມເຕັ້ນລໍາແກ້ມແກ້ມຮອບ Louvre ກັບ Mona Lisa. ແນ່ນອນ, ການຊື້ລົດທີ່ມີເງິນແມ່ນມີມູນຄ່າເທົ່າກັບການຊື້ເຮືອນ, ໃຫ້ມີຄວາມຊື່ສັດ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຂາຍເອກະຊົນກາຍເປັນ tangle ທາງດ້ານການເງິນບໍ່ຄວນ scare ທ່ານທັນທີ; ມີຫຼາຍກວ່າສີ່ລ້ານລົດທີ່ໃຊ້ແລ້ວປ່ຽນມືໃນອົດສະຕາລີໃນແຕ່ລະປີ, ຜົນປະໂຫຍດຂອງການຊື້ເອກະຊົນແມ່ນຈະແຈ້ງ.
ສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງເຮັດແທ້ໆ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຊື້ທີ່ສໍາຄັນໃດໆ, ແມ່ນການກະກຽມລ່ວງຫນ້າໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການເງິນ, ຄືກັນກັບທ່ານເມື່ອພິຈາລະນາບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາລົດ, ປະຫວັດການບໍລິການ, ແລະອື່ນໆ.
ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງແນ່ນອນກ່ຽວກັບສະພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງລົດ, ແນ່ນອນ, ເພາະວ່າຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການກວດສອບແມ່ນຂຶ້ນກັບທ່ານ, ແລະຖ້າທ່ານບໍ່, ທ່ານສາມາດຕົກຢູ່ໃນໂລກຂອງຄວາມເຈັບປວດ.
ໄພອັນຕະລາຍທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນແມ່ນຫຍັງ?
ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ສົນທະນາໃນບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບການຂາຍລົດທີ່ມີທຶນຮອນ, ມັນທັງຫມົດແມ່ນມາຈາກວິທີການກູ້ຢືມລົດ. ເນື່ອງຈາກການເງິນລົດໃຊ້ລົດເປັນຫຼັກປະກັນ, ເງິນກູ້ແມ່ນໃຊ້ກັບລົດ, ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງ. ເຈົ້າຂອງຍັງມີພັນທະທີ່ຈະຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມ, ແລະຈົນກ່ວາພວກເຂົາເຮັດແນວນັ້ນ, ຈໍານວນເງິນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໃນການກູ້ຢືມແມ່ນຖືກັບລົດແລະບໍ່ແມ່ນຜູ້ກູ້ຢືມ.
ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ລົດທີ່ໃຊ້ແລ້ວສາມາດສັບສົນເລັກນ້ອຍ. ໃນຂະນະທີ່ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍແລະເຮືອນປະມູນຕ້ອງສະຫນອງຫຼັກຖານສະແດງການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຊັດເຈນແລະປະເຊີນກັບການລົງໂທດທີ່ຮຸນແຮງສໍາລັບການລະເມີດພັນທະຂອງພວກເຂົາ, ຜູ້ຂາຍສ່ວນຕົວບໍ່ໄດ້ຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບດຽວກັນ.
ຄວາມສ່ຽງອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງການຊື້ລົດທີ່ມີການເງິນຕິດຢູ່ແມ່ນທ່ານຈະສູນເສຍລົດ.
ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າບັນຫາຈໍານວນຫນຶ່ງສາມາດຊ່ອນຢູ່ຫລັງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດີ, ລວມທັງຜົນປະໂຫຍດທີ່ເຊື່ອງໄວ້ໃນລົດ. ຖ້າທ່ານຊື້ລົດໂດຍບໍ່ໄດ້ຕັ້ງໃຈດ້ວຍເງິນທີ່ຄ້າງຈາກມັນ, ທ່ານຈະຕົກຢູ່ໃນຫນີ້ສິນຫຼືສູນເສຍລົດຂອງທ່ານຢ່າງສິ້ນເຊີງເມື່ອບໍລິສັດການເງິນເອົາມັນຄືນເພື່ອເອົາຄືນການສູນເສຍຂອງພວກເຂົາ, Justin Davis ຈາກ CANSTAR Credit Scoring Services ອະທິບາຍ.
ນາງກ່າວວ່າ "ຄວາມສ່ຽງອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງການຊື້ລົດທີ່ມີການເງິນຕິດຢູ່ແມ່ນເຈົ້າຈະສູນເສຍລົດ," ນາງເວົ້າ.
"ຖ້າລົດຄັນນີ້ຖືກໃຊ້ເປັນຫລັກປະກັນເງິນກູ້, ສະຖາບັນການເງິນມີຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ."
ມັນເປັນເລື່ອງຮ້າຍແຮງແທ້ໆ. ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງອົດສະຕຣາລີ, ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການກວດສອບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຍານພາຫະນະ; ຖ້າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງລົ້ມລົງ, ເຈົ້າຈະບໍ່ມີຂາເພື່ອຢືນ, ແຕ່ເຈົ້າຕ້ອງການສອງຄົນເພື່ອຍ່າງໄປທົ່ວທຸກແຫ່ງ.
ເຈົ້າຈະຕ້ອງຊໍາລະຍອດເງິນກູ້ຢືມຫຼືລົດຈະຖືກຍຶດແລະຂາຍ, ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າມີກະເປົ໋າເປົ່າແລະເວລາຫຼາຍທີ່ຈະເສຍໃຈກັບການຕັດສິນໃຈຂອງເຈົ້າໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າລໍຖ້າລົດເມ.
ວິທີການຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງ?
ຕາບໃດທີ່ການຈັດການທາງດ້ານການເງິນເປີດ, ມັນກໍ່ບໍ່ມີບັນຫາກັບການຊື້ລົດທີ່ຍັງຕ້ອງກູ້ຢືມ; ມັນເປັນພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຊ່ອນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຍັງມີເງິນທີ່ຈະຈ່າຍວ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງເປັນຮູບ pear.
ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ບອກເຈົ້າວ່າລາວຍັງຕິດເງິນສໍາລັບລົດ, ນັ້ນແມ່ນສັນຍານທີ່ແນ່ນອນວ່າຫນຶ່ງໃນສອງຢ່າງແມ່ນເກີດຂຶ້ນ. ຜູ້ຂາຍຈະຫຼອກລວງທ່ານໂດຍເຈດຕະນາ, ຫຼື, ເຊິ່ງເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ສຸດ, ພຽງແຕ່ບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບການປິດລ້ອມຂອງລົດ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນເວລາທີ່ຈະອອກໄປ.
ກວດເບິ່ງທະບຽນຫຼັກຊັບຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ
ໃນຂະນະທີ່ທັງຫມົດນີ້ສຽງທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວ, ມີວິທີທີ່ງ່າຍແລະລາຄາຖືກເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ fiasco - ກວດເບິ່ງການລົງທະບຽນຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນຫຼື PPSR.
ການປະຕິວັດ REVS
PPSR ແມ່ນຊື່ໃຫມ່ສໍາລັບການຢັ້ງຢືນຂອງໂຮງຮຽນເກົ່າ REVS (ການລົງທະບຽນຂອງຍານພາຫະນະ Encumbered) ທີ່ຖືກຍົກເລີກໃນປີ 2012 (ຢ່າງຫນ້ອຍສະບັບຂອງລັດຖະບານ, ສະຖານທີ່ເອກະຊົນເຊັ່ນ revs.com.au ຍັງມີຢູ່).
PPSR ແມ່ນການລົງທະບຽນທົ່ວປະເທດຢ່າງກວ້າງຂວາງທີ່ຕິດຕາມເງິນກູ້ສໍາລັບລົດອົດສະຕາລີ, ລົດຈັກ, ເຮືອແລະສິ່ງທີ່ມີຄຸນຄ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າສິນລະປະ. ລະບົບ REVS ເກົ່າແມ່ນຄວາມກັງວົນຂອງລັດໂດຍລັດທີ່ຈັດການກັບຍານພາຫະນະເທົ່ານັ້ນ.
ທ່ານ Davis ອະທິບາຍວ່າ "ທ່ານສາມາດເຂົ້າໄປທີ່ http://www.ppsr.gov.au ເພື່ອກວດເບິ່ງໂດຍໃຊ້ໝາຍເລກປະຈຳຕົວຂອງຍານພາຫະນະ."
ເຮັດການກວດສອບຄັ້ງທຳອິດຂອງທ່ານໃນຕອນທີ່ທ່ານພິຈາລະນາຊື້ລົດ.
"ຖ້າລົດທີ່ມີທ່າແຮງຂອງທ່ານຢູ່ພາຍໃຕ້ການສະຫນອງທຶນ, ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຈາກການຄົ້ນຫາການລົງທະບຽນຫຼັກຊັບຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນຈະມີລາຍລະອຽດຂອງປະເພດຂອງເງິນກູ້ແລະຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເງິນກູ້."
ການກວດສອບຜ່ານ PPSR ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພຽງແຕ່ 2 ໂດລາເທົ່ານັ້ນ ແລະໃຫ້ຫຼັກຖານທີ່ຊັດເຈນວ່າບໍ່ມີ ຫຼືສິນເຊື່ອປະຈຸບັນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມັນມີລາຄາຖືກທີ່ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະເຮັດສອງຄັ້ງ.
Davis ເວົ້າວ່າ “ຕາມຄວາມເໝາະສົມ, ເຮັດການກວດກາຄັ້ງທຳອິດຂອງເຈົ້າໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າພິຈາລະນາຊື້ລົດ.
"ເຮັດການກວດສອບອີກອັນຫນຶ່ງໃນມື້ທີ່ຊື້ກ່ອນທີ່ຈະສົ່ງເຊັກທະນາຄານຫຼືການໂອນເງິນອອນໄລນ໌, ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ກູ້ຢືມເງິນລະຫວ່າງສອງຄົນ."
ມັນຄຸ້ມຄ່າຊື້ລົດສິນເຊື່ອບໍ?
ຕາບໃດທີ່ທ່ານເຮັດຄວາມດຸຫມັ່ນຂອງທ່ານລ່ວງຫນ້າແລະຈັດການກັບຜູ້ຂາຍທີ່ຊື່ສັດ, ບໍ່ມີເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງການຊື້ລົດທີ່ຍັງຢູ່ໃນການເງິນຄວນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍກ່ວາການຊື້ລົດທີ່ມີຫົວຂໍ້ຊັດເຈນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເມື່ອທ່ານເຊັນຊື່ຂອງທ່ານໃນບັນຊີລາຍການຂາຍ, ບໍ່ມີເງິນທີ່ເຫລືອຢູ່ກັບລົດ.
"ຖ້າທ່ານຈະຊື້ລົດກູ້ຢືມ - ບາງທີຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຊໍາລະເງິນກູ້ລົດຂອງພວກເຂົາຈົນກ່ວາພວກເຂົາມີເງິນຈາກການຂາຍ - ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ຂາຍທີ່ຫ້ອງການຂອງສະຖາບັນການເງິນທີ່ຖືເງິນກູ້ລົດ," ລາວ Davis ເວົ້າວ່າ.
"ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຈ່າຍຄ່າລົດໄດ້, ຜູ້ຂາຍສາມາດຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມ, ແລະທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງລົດທີ່ບໍ່ມີບັນຊີໃນເວລາດຽວກັນ."
ມັນຄ້າຍຄືກັບການໄປຫາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືທະນາຄານເພື່ອເຊັນເອກະສານເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ພຽງແຕ່ຕົວເລກຢູ່ໃນເອກະສານທີ່ທ່ານເຊັນແມ່ນຫນ້ອຍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຫົວໃຈຂອງເຈົ້າເຕັ້ນລໍາ.
